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一、地下室防水特点

1、潮湿或有潮气，影响防水施工；

2、跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；

3、产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；

4、地下室长期浸水。

从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：

一、是地下室结构的刚性自防水局部失效；

二、是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。

二、地下室渗漏原因分析

窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

、加固改造的基本上构件

　　要开展房屋的加固改造得话，要掌握房屋的基本上构件情况，一般情况下，要对房屋的基本上构件开展负担的检测，搞好基础的监管对策。为了更好地防止加固的环节中发生风险情况，必须 随时关心基本上构件的可靠性，作出立即的汇报。

　　3、掌握加固改造的作业管理体系

　　在完成对建筑加固时，要留意建筑工程公司的作业管理体系情况，对技术性的效果要有效的把握，总体的作业自然环境也很重要，尽可能达到作业的一些一切正常规定，再再加上具体情况的根据，体会工程施工的关键功效。

　　以上内容就是对建筑加固需要掌握哪些关键点的介绍了，另外，在选择建筑加固公司时，要看加固公司的资质、工程案例和施工企业，这都是对企业整体实力的一个很好的反映。在选择加固公司时，小区业主不仅要考虑加固工程的价格，还要考虑加固工程的质量，这是必须加以注意的，因为各加固公司提供的加固方案不同，价格也不一样。

房屋改变检测

　　检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

　　房屋抗震能力检测

　　检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

建筑加固时要注意什么？

　　说到建筑总有些时候会有需要重新翻修或是加固的时候，以此来保证建筑物的继续使用和提升用户的使用性能。在进屋建筑加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要...

　　说到建筑总有些时候会有需要重新翻修或是加固的时候，以此来保证建筑物的继续使用和提升用户的使用性能。在进屋建筑加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起我们足够的认识。而建筑结构加固则是建筑加固方法中的一种，主要是针对建筑结构所存在的问题来进行结构加固处理。那么建筑加固时要注意什么呢？下面稳建建筑小编来给大家介绍。